Modernisierung: Härteeinwand erheben — in 7 Schritten.

Fehlt eine der Pflichtangaben, ist die Ankündigung unwirksam — dann beginnt die Duldungspflicht nicht und die Mieterhöhung verschiebt sich.

• Prüfen Sie Angaben zu Umfang, Dauer und Mieterhöhung.
• Auch die künftigen Betriebskosten sind zu nennen.

Erhaltungsmaßnahmen sind zu dulden, führen aber nicht zu einer Mieterhöhung — die Abgrenzung entscheidet über Geld.

• Reine Reparaturen sind Erhaltung.
• Instandhaltungsanteile sind aus den Kosten herauszurechnen.

Härtegründe können die Bauarbeiten, die baulichen Folgen oder persönliche Umstände sein — Alter, Krankheit, Pflege, Schwangerschaft, Prüfungsphase.

• Belegen Sie persönliche Härten mit Attesten.
• Die finanzielle Härte wird erst bei der Mieterhöhung geprüft.

Teilen Sie die Härtegründe bis zum Ende des Folgemonats in Textform mit — später sind sie nur bei unverschuldeter Verhinderung zu berücksichtigen.

• Versenden Sie nachweisbar mit Datum.
• Legen Sie Nachweise direkt bei.

Verlangen Sie Ersatz für notwendige Aufwendungen und, wenn absehbar, einen Vorschuss — Hotel, Umzug, Einlagerung, Reinigung.

• Sammeln Sie Belege und Kostenangebote.
• Fordern Sie den Vorschuss vor Baubeginn.

Dokumentieren Sie Lärm, Staub und Ausfälle täglich; bei Modernisierung ist die Minderung erst nach den ersten drei Monaten möglich.

• Führen Sie ein Bautagebuch mit Fotos und Zeiten.
• Zahlen Sie im Streit unter Vorbehalt.

Prüfen Sie die Erhöhungserklärung: 8 % der umlagefähigen Kosten, Abzug von Instandhaltung und Fördermitteln, Kappungsgrenze und Härtefall.

• 3 € je Quadratmeter in sechs Jahren sind die Obergrenze.
• Bei Ausgangsmiete unter 7 €/m² gilt 2 €.