Ein Zimmer untervermieten, weil das Geld knapp wird oder der Partner einzieht? Auf die Erlaubnis haben Sie häufig einen Anspruch — wer ohne sie vermietet, riskiert die Kündigung.
Formulieren Sie, welches Interesse nach Vertragsschluss entstanden ist — Einkommensverlust, gestiegene Kosten, Partner, Pflege, berufliche Abwesenheit.
Prüfen Sie, ob ein Erlaubnisvorbehalt besteht und ob die Klausel wirksam ist — ein generelles Verbot der Untervermietung wäre unwirksam.
Benennen Sie Person, Zeitraum, überlassenen Teil der Wohnung und Ihr Interesse und setzen Sie eine Antwortfrist von 14 Tagen.
Zulässig sind nur wichtiger Grund in der Person des Untermieters, Überbelegung oder sonstige Unzumutbarkeit — nicht bloße Abneigung.
Der Zuschlag ist kein Gewinnanteil, sondern Ausgleich für Abnutzung und Nebenkosten — anerkannt sind meist niedrige zweistellige Beträge.
Regeln Sie im Untermietvertrag Miete, Nebenkosten, Kaution, Kündigung und Hausordnung — Sie bleiben dem Vermieter gegenüber voll verantwortlich.
Verweigert der Vermieter die Erlaubnis unberechtigt, kommen ein Sonderkündigungsrecht, Schadensersatz und die Klage auf Erlaubnis in Betracht.